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顧云昌

顧云昌

高級城市規劃師

簡介

顧云昌高級城市規劃師,任中國房地產及住宅研究會副會長,重慶房地產職業學院客座教授,北京大學房地產總裁黃埔同學會名譽會長,北京大學房地產總裁黃埔班教務長,主持完成了"跨世紀中國住宅產業政策的研究""完善經濟適用住房政策的研究"等重要課題,兩次獲得國家科技進步一等獎。

研究領域

詳細介紹

人物介紹


顧云昌,男,1944年出生,教授級高級城市規劃師。現任中國房地產及住宅研究會副會長,重慶房地產職業學院客座教授。
20世紀80年代初著手住宅商品化顧云昌
顧云昌
研究,
1985年開始研究土地問題,歷任建設部城鎮住宅研究所所長、建設部政策研究中心副主任。
1998年進入中國房地產業協會工作,任副會長兼秘書長,曾多次參與國家房改政策的研究和制訂,是國家房改方案的主要起草人之一。
20世紀90年代參與2000年國家小康住宅科技項目,任產業政策組組長。主持完成了“跨世紀中國住宅產業政策的研究”、“完善經濟適用住房政策的研究”等重要課題。
兩次獲得國家科技進步一等獎。享受“國家精神病研究項目”特殊津貼。
折疊編輯本段人物觀點
折疊樓市供需不平衡
顧云昌
顧云昌
當前多個城市出現房價上漲過快主要有兩個原因。第一,國家貨幣流通過剩,市場上的熱情太多;另一方面是因為土地供應不足。
他還指出,由于物價上漲過快,通脹預期對樓市投資的影響也不可小覷。他說:“錢存在銀行就是被打劫。”他認為,當前很多人愿意投資房地產是為了能保值。
“買房的人不外乎兩種,一種是剛性需求,買了結婚或者改善住房條件,另一種是投資性需求,買房投資,保值,增值。在通貨膨脹的時代,需求越發旺盛。”在需求持續攀升的情況下,土地供應情況卻不容樂觀。
折疊應對高房價三步走
對于房價上漲過快的局面,顧云昌提出了“轉型、創新、管理”的解決思路。
他認為,房地產需要轉型,要科學發展,轉變發展方式,進行產業轉型,要把保障房也建成精品房,不僅要做住宅,還要轉做通過消費拉動經濟的商業地產和旅游地產。
而所謂的“創新”,則是首先創新產品,讓房地產整合產業鏈,做綠色,節能的產品。除此之外,還要創新融資模式。顧云昌認為,僅用銀行進行融資,房企的路會越走越窄,因此融資的渠道可以更多元化,比如信托,私募等。
在管理上,他認為企業在自身管理,要進一步規范企業的制度,管理要更科學化。
折疊加強保障房建設
解決當前房地產產品結構失衡也很重要。
顧云昌認為,國家當前的調控主要是要解決兩個問題,一是中低收入家庭的住房問題,二是高收入家庭的資產如何分配問題。
解決中低收入家庭的住住房問題主要是加強保障房的建設。當前,各大城市已經將保障房建設提到了樓市發展的首要位置。隨著保障房覆蓋面的增加,中低收入家庭的住房問題將得到有效解決。
顧云昌認為,解決高收入家庭的投資問題就要擴大投資的渠道和投資方式。
折疊兩種人對住房抱怨大
3月20日,在清華大學中國與世界經濟論壇上,中國房地產業協會副會長顧云昌稱,抱怨買不起房的是網絡主體。“我發現有兩種人對房子抱怨最大,第一種是80后畢業生,第二種是農民工。實際上對住房問題抱怨大的肯定不到10%。”
折疊編輯本段人物言語
顧云昌:中國進入到房車消費時代
12月9日,第四屆地產中國論壇暨2012年度紅榜在京頒獎。顧云昌、任志強、毛大慶等地產知名人士出席會議。中國房地產研究會副會長顧云昌在會上表示:“中國進入到房車消費時代,解決房車消費問題,至少還需20年。”


研究成果

顧云昌高級城市規劃師,任中國房地產及住宅研究會副會長,重慶房地產職業學院客座教授,北京大學房地產總裁黃埔同學會名譽會長,北京大學房地產總裁黃埔班教務長,主持完成了"跨世紀中國住宅產業政策的研究""完善經濟適用住房政策的研究"等重要課題,兩次獲得國家科技進步一等獎。

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